“两会报告指出：因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

　　加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发销售中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

　　报告文字很简单，但仔细分析可以看到以下这9个方向。2017年，楼市政策的主要特征依然是稳定为主：

　　A、去库存依然是未来的主线

　　两会报告中明确，2017年房地产去库存依然是最重要的任务。这样，未来一年，全国三四线城市房地产政策依然会以宽松去库存为主。

　　B、楼市调控将是托底盖帽

　　房地产分类调控加强，楼市持续一城一策，托底盖帽。针对房价上涨明显的城市，后续调控可能继续加码，针对房价平稳的城市去库存。截至目前，从2016年来，全国热点城市大约有30个城市出台了有关房地产平稳价格的调控超过90次，整体看，房价在十几个热点城市涨幅明显平稳。

　　C、楼市分类调控

　　2016年四季度来的房地产政策力度与执行，刷新历史，从内容看，各地持续发布政策，政策力度逐渐收紧，政策内容涉及房地产信贷资金购买资格供应等多方面。2017年房地产政策的主要特征将是托底盖帽，三四线城市刺激有效需要，一二线城市抑制投资需求。

　　D、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地

　　注意合理两个字，京沪深增加难度很大。未来楼市发展的主要方向依然是二线及部分三线城市，从土地供应角度看，核心城市增加土地供应难度大，这些区域的发展主要在辐射区，包括北京、上海、深圳周围及二线城市，将是2017年楼市主要的活跃区域，将会合理增加土地供应。

　　E、长效机制加快建设

　　过去的房地产调控更多是短期政策，所以经常因为经济走势不同而出现波动，长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策，关键是需要完善长期制度建设，房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资房地产和经济增长的协调关系。另外，必须降低房地产的投资属性回归居住属性。从报告看，下一步应加快住房土地供应、房地产税收等制度，以长效机制引导市场稳预期。

　　F、棚户区的建设会加快

　　未来对于很多一二线城市来说，棚户区改造依然是政策红利区域，房企积极介入这部分业务有政策红利。

　　G、信贷政策会如何?

　　房地产市场的发展依然主要看信贷政策，广义货币M2和社会融资规模余额预期增长均为12%，整体看，2017年的信贷依然平稳，收紧幅度不大。

　　目前看，信贷政策有所收紧，从政府工作报告内容看，2017年的信贷政策将以稳健为主，2017年房地产整体市场的发展也将逐渐平稳。

　　H、国内生产总值增长6.5%左右

　　有这个6.5%，基本就代表了经济平稳的重要性。“十三五”规划纲要草案提出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实行有利于缩小收入差距的政策，明显增加低收入劳动者的收入，扩大中等收入者比重。

　　I、实现进城落户1300万人以上城镇新增就业1100万人以上(比2016年还多100万人)

　　未来房地产发展依赖这部分增量需求，这些人主要存在于一二线城市的辐射区，也就是距离一二线城市30-60分钟的经济圈内。