据中新社北京9月19日电在环比涨幅连续3个月“踩刹车”后，中国70个大中城市房价8月再次加速上涨。近9成城市房价环比上涨，也让70城市房价再现普涨势头。

　　数据显示

　　70城房价仅4个环比下降

　　据中国国家统计局9月19日发布的数据显示，今年8月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有4个，环比上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。其中，银川新建商品住宅环比上涨0.1%。

　　从各地房价环比涨幅来看，二线城市依然涨幅领先。8月中国大中城市中，房价涨幅最高的为郑州市，上涨5.6%。其次是上海(5.2%)、无锡(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津等城市新房价格也涨幅居前。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，8月份房价环比和同比上涨的城市个数均有所增加。其中，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。

　　上涨原因

　　信贷超发和高价地块频出

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，信贷超发和高价地块频出是房价涨势再次“踩油门”的主要原因。一方面，8月份新增贷款半数以上为房贷;另一方面，一二线城市地价快速攀升，在土地成交面积下降的背景下，多地土地出让收入和土地平均溢价率大涨。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，本轮房价上涨很大程度上已可称之为“货币现象”。今年前8个月房贷的新增值已高达4万亿元人民币，占全部新增信贷的比重为46%，远高于过去两年的占比。贷款新增量大涨，成为刚需以及改善性需求入市的重要支撑。

　　除此之外，一线城市及二线城市中土地供应，尤其是住宅用地供应的大幅减少，以及由此引发的价格飙升，使得未来住宅预期将进入“量少、价高”的阶段，受此影响现售住宅项目价格也出现快速提升。

　　郭毅认为，从部分二三线城市来看，房价的过快上涨已引发监管层的关注，苏州、厦门、杭州均已重启限购，而南京等城市也开始收紧信贷政策。新一轮房地产调控的重启或逐渐终结二三线城市的房价上涨趋势。

　　央行调查

　　居民购房意愿创9年来新高

　　据《北京晚报》消息8月18日，央行公布了2016年第三季度全国城镇储户问卷调查报告，报告显示，逾半数居民认为本季度物价和房价“高，难以接受”。但是高物价和高房价并未阻挡居民的消费和购房热情。尤其是购房方面，未来三个月城镇居民购房意愿创下9年来新高。

　　今年第三季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。结果显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，只有3.4%的居民认为当前房价“令人满意”。对于下季房价，23.1%的居民预期“上涨”，52.2%的居民预期“基本不变”，11.9%的居民预期“下降”，12.8%的居民“看不准”。

　　在买涨不买跌的心理作用下，高企的房价大大刺激了居民的购房意愿。报告显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点，也创下了2007年一季度以来的新高。

　　专家解读

　　多地推限购政策

　　谁制造了楼市疯狂?

　　据央视消息面对8月楼市接力上涨，部分城市重启限购措施。继苏州、厦门等城市之后，9月18日，杭州住房保障和房产管理局发布通知，从9月19日起实施住房限购，“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

　　据透明售房网公布的成交数据显示，截至9月18日24时，当日杭州市(含余杭、萧山)新房签约达到3265套，创下历史单日成交最高纪录。二手房签约1840套，其中主城区占1029套。

　　这边涨价，那边限购，谁是房价高烧背后的推手?为什么每次限购限贷政策出台时都会出现“抢房”现象?买房者到底在恐慌什么?

　　新华社瞭望瞭望智库研究员、财经问题专家王亚宏认为，排队购房者中有一部分是普通居民，他们在很大程度上并非实际需求，而是受夹杂着恐慌与期冀的复杂情绪推动。他们既害怕错过通过买房让自己辛苦钱增值的“风口”，又担心楼市会出现泡沫而落得血本无归。然而由于股市不振，债市低迷，让普通人确实找不到太好的投资渠道。于是与其看着现金贬值，不如杀入房市赌一把。

　　数据显示，8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款，房贷为主的高比例让楼市火上浇油。王亚宏认为，楼市出现冰火两重天现象，限购不能完全解决市场的根本问题。要抑制房地产市场泡沫，抑制资本过度流入房地产行业尤显重要。相关政策制定者应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。

　　(来源：新消息报)