6月3日，国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，以下简称《意见》。文中针对个人、房企提及多项利好，例如减免税费、允许出租“房中房”、商业改住宅出租等。新政能否提振楼市，并有效去库存?有专家指出，潜力购房者倾向租房还是买房，还得看新政是否能尽快落地。业界分析人士认为，打通购租并举市场，将有助于加快房地产行业的去库存。那么，银川房地产市场对此《意见》反响如何呢?

　　银川楼盘多以出售为主 业内人士看好租赁地产

　　《意见》中指出，支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。新政中还提出“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。这意味着，未来，商品房出租也会成为一种潮流，银川的房地产企业如何看待这种趋势呢?

　　目前，银川除政府性质的廉租房和公租房外，银川多数商品住宅楼基本都还是以销售为主。至于新政策鼓励房地产开发企业出租库存商品住房，银川恒大名都楼盘的销售顾问张经理认为，如果政策落地，鼓励房企以租代售对于开发商来讲，是一件好事。

　　“操作过十多个住宅项目，其中有一大半项目到了末期只剩下面积较大的底商，因为总价高很难找到买家，开发商也只能一直空着，有的底商甚至空置时间在2年以上，新政鼓励开发商增加房屋租赁业务，提高产品的利用率，对这种情况将会是很大的利好。”张经理表示，开发商如果把大面积的底商分隔再进行出租，将会很容易找到租客，增加房屋的利用率不仅能给租客和小区居民带来方便，同时也对库存进行了间接的消化，规避了一些房屋空置带来的损失。这既是“去库存”的需要，同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道。另外，后续部分商业用房的土地转变性质等方面，将面临一个较好的政策空间。

　　“商”改“住”或成潮流 租个新房结婚也不错

　　租房划算还是买房划算，记者随机采访了正在银川中海城楼盘看房的部分购房者，一部分购房者认为，如果新建商品房可以出租，对于那些着急结婚但买不起房的购房者来说，租一个配套完善的新房，是非常实惠的。还有一部分购房者认为，如果长期租住配套完善的新房，房租一定不会便宜，长期租住也并不是长久之计。

　　“我来银川工作多年了，一直租房住，租了这么多年的房子，基本上都是老旧小区，环境都不是特别好，如果能租一个配套完善的新房，非常乐意”，正在中海城楼盘看房的刘先生告诉记者，和女朋友相处一年多，但因现在自己还没有条件买房，婚事一直被搁浅，每周都会来看房，但高昂的房价让他望而却步，如果能租一套像中海城这样配套完善的新建住房先结婚，等自己有条件的时候，再把这个房子买下，那真是解决了他的燃煤之急。刘先生还表示，如果真有可以出租的商品房小区，租住几年后，又想购买，若能以低于市场价买入那他非常愿意租这样的商品房。

　　但同样在中海城楼盘看房的马先生认为，目前政府性质的廉租房、公租房的房租非常便宜，如果市场上的商品房也推出这种租赁性质的住房，那么房屋必须由开发商简装，这直接就增加了房租的成本，可能还会促使房租飙涨，长期来看，租这样的房子住不一定划算。

　　传统租赁观念难以改变 “租售并举”对市场影响有限

　　在业内有多年商业地产操盘经验的银川易大融创营销策划有限公司总经理易荣华认为，国务院出台的商业住房改租赁政策，好处是能够优化整体房地产市场，但是从长远看，一方面，只能够短期内解决现房空置率问题，并不能够解决房地产去库存的实际情况。另一方面，商业住房租赁政策的出台，商业地产或将改变目前高库存、多空置率的现状，特别是公寓类物业将成为直接受益者，有一定年限的物业，出租率和空置率会得到提升和改善，但是针对新建住宅社区，现实意义不大。

　　易经理认为，从政府层面，租售并举，旨在实现将租赁市场成为居住需要的一个重要补充，扭转一种认知。未来租赁市场将更加发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新建商品房、二手房与租赁三者的良性协调发展。最终的目的是居者有其屋，而不是居者有产权。

　　发展和培育租赁市场是去库存的新思路、新出路，但从中国人的传统观念出发，租赁住房依然是一种过渡性的住房模式，并不能够真正意义上解决住宅需求的改善和房地产去库存的双重要求，去库存的任务仍将任重道远。

　　(来源：新消息报)