日前，央行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

　　业内普遍认为，本次降准预测释放流动性7000亿元左右，降准对于楼市将会产生巨大的影响。

　　央行此次大幅降准0.5个百分点，加上此前六次降息，至此，本轮央行已经有六次降息、六次全面降准。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，金融机构可以动用的资金规模受到存准率的限制。

　　尤其是当前，由于贷款额度限制及2015年部分银行超额完成贷款目标，这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，此外，救市政策如免契税、营业税、降首付等降低入市门槛，刺激需求积极入市，需要大量信贷支持。

　　但是，对于部分银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。降准或许是各大银行在降低首套房首付、二套房首付之后急需的政策之一。

　　降准0.5个百分点之后，大型金融机构的存款准备金率将降至16.5%，中小金融机构将降至13%，银行可动用的资金明显增多，加上此前降息导致的贷款利率进一步降低，此时，对于银行来讲，增加了扩大房贷规模的可行性，首套房、改善型需求等持续释放得到保障，楼市去库存的措施政策也会得以保证。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：降准的原因是因为对冲外汇占款减少，经济表现持续低于预期，货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑，央行现在宣布降准释放资金，可以增加银行可用资金，全面降低市场利率，刺激经济增长。

　　虽然目的不是针对房地产，但房地产受到的刺激影响最大，特别是一线城市的房地产市场将受到最大影响。消化房地产库存需要大量的流动资金，因此通过降准进一步提升市场流动性，更直接地降低融资成本，从而带动房地产市场好转。

　　(来源：中国经济时报)